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Objektdaten

Geislingen- Erlaheim: Wohnen wo andere Urlaub machen

Kennung 5410
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 91,74 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
Zustandgepflegt
Baujahr1994
Kellerja
Balkon/Terrasseja
Bezugsterminnach Vereinbarung
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Etagenzahl2
Etage2
Vermietetnein
Lage72351 Geislingen
Kaufpreis132.500,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wohnen wo andere Urlaub machen

Lage

Die Kernstadt am Fuße des Kleinen Heuberg liegt in der Talmulde des Riedbachs, dessen Bett sich -umsäumt von vielen Bäumen, vor allem Kastanien- mitten durch die Stadt zieht.

Reizvoll ist der Blick auf die Stadt von den umgebenden Anhöhen her, der einem auch das ganze Schwäbische-Alb-Panorama der Balinger Berge und die herrliche Sicht zur Burg Hohenzollern bietet.

Geislingen war im Mittelalter Eigentum eines wechselnden Ortsadels, der im Schloss residierte. Dieses bekam im Jahre 1783 von der damaligen Stauffenberg'schen Herrschaft seine jetzige Form als Dreiflügelanlage im spätbarock-frühklassizistischen Stil und ist heute das Wahrzeichen der Stadt. Das Schloss mit seinem umgebenden Park, der nach alten Plänen als französischer Garten in den 1980er-Jahren wieder rekonstruiert wurde und in seiner Art barocker Manier einzigartig im Zollernalbkreis ist, stellt das historisch und touristisch wichtigste Objekt in der Stadtmitte Geislingens dar.

Erlaheim der kleinste Stadtteil liegt landschaftlich reizvoll nördlich des Eichbergs, der als Naturschutzgebiet die Perle der Markung darstellt und eine überaus große Vielfalt an -zum Teil selten gewordenen- Bäumen und Pflanzen aufweist.

Der Besucher wird mit interessanten Tafeln des Obstbaumlehrpfades über die einheimischen Streuobstsorten informiert, der am Eichberg angelegt ist. Auf dessen Höhe ragt die Josefskapelle sichtbar hervor und Ruhebänke laden zum Verweilen ein.

Ein freier Blick in die herrliche Umgebung geht hinüber zum Schwarzwald und hinunter ins Gäu, auf der anderen Seite begeistert das Albpanorama den Betrachter, dem sich die ganze Schönheit der Heimat auftut.

Die Pflege der Natur und der Landschaftsschutz sind in den vergangenen Jahren immer mehr zur Aufgabe der Kommune und der landwirtschaftlichen Betriebe geworden.

Die Erlaheimer Vereine sind Garant für ein harmonisches und gedeihliches Gemeinschaftsleben im Ort. Die Bereitschaft zur gegenseitigen Unterstützung und zur Übernahme von Verantwortung für die Allgemeinheit prägen deren Arbeit und auch die Jugendarbeit besitzt dabei einen hohen Stellenwert.

Seit der Eingemeindung nach Geislingen im Jahre 1971 wurde die örtliche Infrastruktur verbessert und umfangreiche Erneuerungs- und Verschönerungsmaßnahmen im öffentlichen und privaten Bereich vor allem durch das Dorfentwicklungsprogramm des Landes in den 1980er- und 1990er-Jahren gefördert.

Mit der Aufnahme Erlaheims in ein weiteres Förderprojekt der Europäischen Union "Leben im Dorf" verspricht sich die Stadt eine weitere positive Entwicklung des Ortes mit dem Ziel, die Lebensgrundlagen zu verbessern und der Bevölkerung Perspektiven bieten zu können.

Bebaubarkeit

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in Geislingen- Erlaheim und wurde 1994 in massiver Bauweise erstellt.
Großzügige 2- Zimmer-Eigentumswohnung über 2 Geschosse mit großer Terrasse und großzügigem Grundstücksanteil.

Sonstiges

Energieausweis:
Energieausweis vom 15.05.2014. Der Energieverbrauchswert liegt bei 122,3 kWh(m² a),

Frei ab: nach Vereinbarung

Kaufpreis: 132.500,00 €

Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
1 % - 1,5 % vom Kaufpreis Notargebühren
4,76 % inkl. MwSt. Maklerprovision, fällig bei Kaufvertragsschluss

Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 0171 / 5210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend.

Finanzierung.
Die Baufinanzierungsspezialistin der Volksbank Rottweil eG, Frau Karin Ziegler steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 07454 /9668-12 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

Unser Angebot ist freibleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Die vorstehenden Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen. Weiterhin gelten unsere Allgemeine Geschäftsbedingen. Sie finden diese unter
www.immo-geno.de in der Rubrik Impressum - Sonderbedingungen.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert122.3 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis14.05.2014
Baujahr1994
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Geno Immobilien GmbH
Hauptstraße 13
78628 Rottweil


Telefon: +49 (0) 741 / 474-161
Fax: +49 (0) 741 / 474-252
E-Mail: info@immo-geno.de

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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