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Objektdaten

!Reserviert! Eigentumswohnung im Erdgeschoß mit Terrasse.

Kennung 5420
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer2.5
Wohnflächeca. 60 m²
Zustandgepflegt
Kellerja
Baujahr1995
Personenaufzugnein
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Vermietetnein
HeizungsartZentralheizung
Balkon/Terrasseja
BezugsterminApril 2018
Anzahl Balkone/Terrassen1
Lage78669 Wellendingen
Kaufpreis89.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Reserviert! Die schöne hochwertige 2,5 - Zimmer- Eigentumswohnung mit ca.60,0 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer, einen Schlafraum, eine großzügige Küche mit Einbauküche und ein Duschbad, sowie ein Hobbyraum mit Zugang in den Keller.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf die schöne, großzügige Terrasse. welche nach Süden ausgerichtet ist.

Lage

Die Gemeinde Wellendingen mit ihren Teilorten Wellendingen und Wilflingen ist nur einen Katzensprung von der Großen Kreisstadt Rottweil entfernt. Mit ihren mehr als 3.000 Einwohnern zählt sie zu den aufstrebenden Gemeinden im Kreis Rottweil. Das Erscheinungsbild der beiden Ortsteile Wellendingen und Wilflingen ist durch den Lemberg - der höchste Berg der Schwäbischen Alb - geprägt.
Mit seinen knapp 1.015 m über N.N. ist er ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.
Auf dem Turm des Lemberges können Sie eine tolle Aussicht genießen. Aktiv werden können Sie in dieser Region auch in den zahlreichen Vereinen, den Organisationen, den Kirchengemeinden und den leistungsstarken örtlichen Betrieben in und rund um Wellendingen. Für Aus- und Weiterbildung wie auch die schulische Bildung Ihrer Kinder finden Sie ein umfassendes Angebot an Bildungsstätten in nahe gelegenen, historischen Rottweil. Die Universitätsstadt Tübingen und Villingen-Schwenningen mit seiner DHBW sind ebenfalls gut erreichbar.
In nur wenigen Minuten gelangen Sie außerdem von der Gemeinde aus auf die Bundesstraße B14, von welcher Sie in ca. 10 Minuten die Autobahnauffahrt zur A81 in Richtung Stuttgart und Richtung Singen/Bodensee erreichen.
Sollten sie jedoch auf Ihr Auto verzichten wollen, so bietet Ihnen Wellendingen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs einsprechende Lebensqualität.
Nicht nur die Nähe zur großen Kreisstadt Rottweil (5 Kilometer) ist in Wellendingen gegeben, sondern auch die gute Anbindung nach Frittlingen sowie Spaichingen im Kreis Tuttlingen oder auch die Kreisstadt Balingen, im Zollernalbkreis sowie Schömberg.
Eine große Anzahl an Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, so z. B. der Schömberger Stausee mit Minigolfanlage. An warmen Sommertagen bietet Ihnen der Stausee nicht nur Möglichkeit zur Abkühlung im Wasser, sondern auch schöne Spazierwege. Wem das Element "Wasser" nicht geheuer ist und lieber den Wolken etwas näherkommen möchte, der ist am Flutplatz in nahe gelegenen Zepfenhan genau richtig. Mit seiner 800 m langen, asphaltierten Landebahn bietet dieser unter anderem Landemöglichkeiten für den Privat- und Geschäftsflugverkehr. Die historische Stadt Rottweil, welche gleichzeitig die älteste Stadt Baden-Württembergs ist, bietet neben der traditionellen Fasnet viele Entdeckungsmöglichkeiten auf den Spuren der Römer oder der mittelalterlichen Stadt. Mit der höchsten Aussichtsplattform Deutschlands auf dem ThyssenKrupp-Testturm hat Rottweil eine neue Attraktivität hinzubekommen.

Sonstiges

Der Energieausweis liegt vor.

Frei ab: April 2018


Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
1 % - 1,5 % vom Kaufpreis Notargebühren
3 % zzgl. MwSt. für Maklerprovision


Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 0171 / 5210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend.

Finanzierung.
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Armin Aigeldinger, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741/34874-17 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

Energieangaben

0
200
>400


200
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert200 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis02.09.2018
Baujahr1995
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Geno Immobilien GmbH
Hauptstraße 13
78628 Rottweil


Telefon: +49 (0) 741 / 474-161
Fax: +49 (0) 741 / 474-252
E-Mail: info@immo-geno.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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